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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸
? 約對保
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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蔡總統昨全程以英語接受CNN專訪時公開表示,2020年她將尋求連任,競選總統,也有信心贏得勝選,「我準備好了」,這也是蔡英文首度明確表態爭取連任。
蔡英文去年底今年初曾分批邀媒體座談,面對是否參選,蔡都表示,任何總統都希望有足夠時間把想做的事做完,但「現在談這還太早」。不過在獨派四大老年初登報「逼宮」後,蔡參選態度轉明朗。專訪預計22日播出,CNN昨先行預告部分內容。盼續帶領國家 完成使命蔡在總統專機接受CNN記者瑞福斯訪問,對是否參選2020年,蔡英文說,任何現任總統都會想為國家做更多事,也會想進一步實現政策目標,這是很自然的事,她當然也希望未來4年能繼續帶領國家,完成使命。瑞福斯進一步問,「所以你2020年要尋求連任?」蔡點頭明確表示「是的!」對爭取下任總統是否樂觀?她說,這又是一次挑戰,在台灣當總統挑戰永遠不會少,無論是好或不好時,永遠都有挑戰。不過她說「我有信心贏」,也已準備好了。艱難改革 致九合一敗選瑞福斯問,本屆任期有哪些事覺得後悔?蔡坦承剛執政2年內,她花在與選民溝通時間太少,「我花很多時間在處理政務和訪問友邦,很多人認為我跟他們有點脫節。」儘管外界認為去年九合一民進黨大敗,與兩岸政策有關,但蔡強調,兩岸關係不是民進黨敗選關鍵,敗選是因她推動多項艱難的改革,「你剛開始改革時,這些人並沒有深切體會到改革成果。」總統府發言人張惇涵表示,蔡總統希望透過國際媒體,為台發聲,專訪談及當前國際局勢,讓世界知道台灣扮演的關鍵角色,及為何越來越重要,CNN也就總統求學生涯、參與政治的過程向總統進行訪談。蔡在訪談過程也帶CNN記者前往西門町,品嘗排骨飯、雞腿等台灣傳統美食,並推薦滷味伴手禮。誤判情勢 恐爆兩岸衝突對此,美麗島電子報董事長吳子嘉說,據他了解,3月18日後民進黨將展開初選程序,且預料會同額競選,由蔡拚連任幾無懸念。不過他認為蔡若持續拉高親美抗中、推升兩岸衝突態勢,提名後若仍無節制,2019將充滿危機,他籲蔡政府別誤判情勢,否則兩岸將成一觸即發的火藥庫。副手部分,吳子嘉說蔡應會優先爭取賴清德,但賴不該接。理由是副總統是沒聲音的代理人,任這項職務注定走向政治終點。(中國時報)
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